«ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ»
«Дачная амнистия» - это народный термин. В юридическом смысле под «дачной
амнистией» подразумевается процедура оформления прав, на отдельные виды объектов
недвижимости в особом, упрощенном порядке.
Под «дачную амнистию» попадают построенные на земельных участках,
предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства,
индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства,
индивидуальные жилые дома, индивидуальные гаражи.
Таким образом, данная статья будет интересна тем гражданам, у которых
отсутствуют документы, подтверждающие наличие записи о регистрации права в
Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в отношении объектов
капитального строительства.
Что следует предпринять для того, чтобы установить факт наличия такой записи в
отношении интересующего Вас объект недвижимости.
В случае если у Вас на руках имеются документы, которые, с Вашей точки зрения,
позволяют Вам считать себя лицом, у которого в установленном порядке
зарегистрированы права, рекомендуем Вам убедиться в том, что соответствующая
информация содержится в ЕГРН. Для этого необходимо на сайте Росреестра
(www.rosreestr.ru) в сервисе «Справочная информация об объектах недвижимости в
режиме online» проверить сведения об интересующем Вас земельном участке и
убедиться, что в полученных результатах запроса в разделе «Права и обременения»
имеется запись о регистрации права.
В случае если Вами будет обнаружено отсутствие записи о регистрации прав, Вы в
рамках «дачной амнистии» можете зарегистрировать свои права по упрощенной
процедуре, но только на те объекты недвижимости, на которые распространяется
действие «дачной амнистии».
При оформлении в упрощенном порядке прав на индивидуальный жилой дом или
индивидуальный гараж, в случае, если сведения о таком объекте отсутствуют в
ЕГРН, необходимо учитывать следующее.
Если в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке и право на него
зарегистрировано в установленном порядке, то в этом случае осуществляется
постановка на кадастровый учет объекта капитального строительства, созданного на
таком земельном участке с одновременным осуществлением государственной
регистрации прав.
Если в ЕГРН уже содержатся сведения о земельном участке, но отсутствуют сведения
о правах на него, то в этом случае вначале необходимо осуществить регистрацию
прав на земельный участок. Только после этого будет возможна постановка на
кадастровый учет и государственная регистрация прав объекта капитального
строительства, созданного на таком земельном участке.
Если в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке и объекте капитального
строительства, то в этом случае вначале необходимо внести в ЕГРН сведения о
земельном участке и осуществить государственную регистрацию прав на него. И
только после этого уже будет возможна постановка на кадастровый учет и
государственная регистрация прав объекта капитального строительства,
построенного на таком земельном участке.
Если же сведения об индивидуальном жилом доме или индивидуальном гараже уже
содержатся в ЕГРН, для оформления в упрощенном порядке прав на индивидуальные
жилой дом или индивидуальный гараж следует обратиться с заявлением о
государственной регистрации права на такой объект и представить документы на
земельный участок, на котором объект расположен.
Со всеми упомянутыми в настоящей статье заявлениями следует обращаться в КОГАУ
«Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг
«Мои документы».
Кроме того, получить предоставляемые Росреестром услуги можно и в дистанционном
режиме на портале Росреестра, где так же существует возможность подать заявления
о государственном кадастровом учете, о государственной регистрации прав, о
государственном кадастровом учете с одновременной государственной регистрацией
прав. Подробную информацию об электронных услугах и сервисах можно получить по
телефону 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).
В заключение хотелось бы также отметить, что с 1 марта 2018 года для
индивидуальных жилых домов положения «дачной амнистии» фактически прекратят свое
действие, поскольку для постановки на кадастровый учет такого объекта
потребуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН
Л.А. Вохмянина