Росреестр консультирует "Зачем платить за то, чего нет!"
В текущем году в адрес Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области
поступало много обращений граждан, касающихся вопросов снятия с учета старых
построек, общий вектор которых можно изложить следующим образом: «Что надо
сделать, чтобы не платить налог за расположенное на моем земельном участке
разрушенное полностью или частично здание, которым я не предполагаю пользоваться
и в дальнейшем? Например, от здания остался только фундамент и часть стен».
В своих ответах на обращения граждан Филиал всегда разъясняет, что ответы на
подобные вопросы в первую очередь зависят от того, прекратил ли объект
недвижимости фактически существование в качестве недвижимой вещи в связи с ее
гибелью или уничтожением или только поврежден и для признания его уничтоженным
необходимо провести еще какие-либо монтажные работы.
Из комплексного анализа норм гражданского законодательства и законодательства о
градостроительной деятельности следует, что под повреждением недвижимого
имущества (в части объектов градостроительной деятельности) следует
рассматривать такие повреждения объектов, которые могут и препятствуют
использованию объекта недвижимости по его назначению, но могут быть устранены в
результате проведения строительных работ (в том числе относящихся по объему и
сложности к капитальному ремонту).
Под гибелью объекта недвижимости (в контексте прекращения его существования в
качестве объекта гражданско-правовых отношений) следует понимать:
- либо снос объекта недвижимости в значении, которое определено п. 14.2 ст. 1
Градостроительного кодекса Российской Федерации,
- либо утрату недвижимостью свойств объекта гражданских прав по причине наличия
у него таких повреждений, которые исключают возможность его использования в
соответствии с первоначальным назначением и не могут быть устранены в результате
проведения строительных работ (в том числе путем проведения капитального
ремонта).
При этом гражданам необходимо понимать, что право (и обязанность) проводить
кадастровые работы по обследованию реально существующих конкретных зданий с
целью получения ответов на подобные вопросы в отношении их (т.е. оценивать
возможность снятия зданий с кадастрового учета) возлагаются Федеральным законом
от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на
кадастровых инженеров, которые, в свою очередь, имеют право (и должны) в акте
обследования (реквизите «Заключение кадастрового инженера») в виде связного
текста приводить информацию об одном из двух указанных выше основаниях отнесения
объекта обследования к объектам недвижимости, прекратившим существование в
качестве объектов гражданско-правовых отношений.
Говоря иначе, гражданам, которые не желают платить налог за учтенный в Едином
государственном реестре недвижимости объект недвижимости, который полностью или
частично разрушен, и который они не предполагают в дальнейшем восстанавливать и
использовать по назначению, необходимо пригласить кадастрового инженера для
составления акта обследования. Затем необходимо обратится в орган регистрации
прав с
заявлением о снятии с кадастрового учета и прекращении права на указанный объект
недвижимости, приложив к нему полученный у кадастрового инженера акт
обследования.
Напоминаем, что с заявлением о снятии с учета и прекращении права на объект
недвижимости можно обратиться в любой территориальный отдел
«Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных
услуг», которые функционируют во всех административных центрах муниципальных
районов Кировской области. Выбрать ближайший офис и ознакомиться с графиком его
работы можно на официальном сайте моидокументы43.рф или позвонив по телефону 8-
800-707-43-43.
Начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 2 Филиала
ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области
Бучнева Юлия Михайловна